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仲量联行 信托谨慎回避“热点”

信息来源: 文章作者:足球即时比分网 更新时间:2017/05/28

  仲量联行近日发布的《中国城市60强报告》显示,至2017年,中国三分之二的现代化零售物业总量将出自1.5线和二线城市。

  报告中指出,中国的超一线城市——上海和北京领跑中国城市60强,这两座城市在城市规模、全球地位和商业吸引力方面均位居全球城市经济体前十名。不过,1.5线城市在零售地产和办公楼市场中的潜力,受到关注。

  北京周边区域分担首都部分功能是趋势,基础设施及公共设施建设方面有投资潜力。

  近日,京津冀经济协同发展上升到国家战略层面,这让资本加速涌入包括河北保定在内的城市的楼市。不过,受此前投资部分三四线城市房地产项目折戟的影响,公开资料统计,投资于保定的信托计划屈指可数。

  仲量联行的数据显示,在过去的5年里,中国购物中心总量以每年21%的速度增长,但超一线城市和一线城市的购物中心总量仅以每年12%的速度增长,这反映出零售活动正稳步从这些发达城市向中国城市60强过渡。自2011年以来,人口密集的内陆1.5线区域性城市,特别是成都、武汉、西安、沈阳、重庆购物中心的开发规模空前增长。未来三年,1.5线城市购物中心总量增长或将达到60%。

  普益财富信托研究员范杰称,即使信托公司想有所行动,也需等到国家层面规划出台之后,有了明确的政策及细则。

  房价涨未闻信托动

  近期,河北保定房价出现飙涨。究其原因,京津冀经济协同发展上升到国家战略层面,而河北省也出台《河北省新型城镇化的意见》,明确保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。据称,保定房价几天之间就上涨近2000元,个别楼盘甚至涨幅过半。

  虽然保定成了房地产投资热门,但难觅信托身影。仅有陆家嘴(600663,股吧)信托发行过两期商贸贷款项目,其投向也不是房地产。

  不过,用益信托研究员帅国让称,北京周边区域分担首都部分功能是趋势,基础设施及公共设施建设方面有投资潜力。

  普益财富信托研究员范杰称,即使信托公司想有所行动,也需等到国家层面规划出台之后,有了明确的政策及细则。

  2012年12月陆家嘴信托发行了“河北尚和商贸贷款项目集合资金信托计划”,规模21630万元,平均期限1.5年;2013年4月26日成立第二期,募集资金17640万元,期限1.5年。

  该信托计划是为河北尚和商贸有限公司提供信托贷款,用于支付其控股的部分商场的装修款及一部分工程设备款。

  资料显示,河北尚和商贸有限公司,为隆基太和事业有限公司控股子公司,注册资本1.29亿元,公司主要经营日用百货,纺织、服装、文体用品及器具,五金交电及电子产品,贸易经纪。

  2012年,为了整合隆基太和以及尚和商贸名下的百货商场和与业市场,以期未来可能独立上市,以尚和商贸为主体,隆基太和拟将其名下的保定白沟盛祥投资有限公司、保定白沟新城隆购市场服务有限公司、保定白沟新城隆悦市场服务有限公司三个公司的股权转让给尚和商贸。上市整合完成后,尚和商贸将持有8家百货商场和与业市场的产权,持有面积达到44.14万平方米,预计尚和商贸资产规模将达到24亿元,年营业收入将超过10亿元。

  信托规避三四线城市风险

  “有了鄂尔多斯和温州的前车之鉴,我们宁肯少赚钱,也不能盲目的去涉及热点地区的项目。”某信托公司产品部人士对《证券日报》记者表示。

  根据不完全统计,共有9家信托公司在鄂尔多斯等内蒙古城市发行信托产品。其中按照资金投向划分,房地产信托总规模超过25亿元,位居各类信托首位。部分信托公司一度面临兑付困难。

  据业内人士分析,楼市风险仅仅是鄂尔多斯金融风险的一个环节。一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格;另一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧;同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本,信托公司难以控制其中风险。

  实际上,不仅是热点地区,今年以来,信托公司对于地产项目都相对谨慎。

  不过,仲量联行也认为,购物中心存在过剩风险,优质购物中心供应严重匮乏,仅有10%—15%的现有存量符合国际标准,很多规划和管理不好的购物中心将逐步被淘汰。而成功的“第三代购物中心”将凭借其竞争的定位、合理的租户组合和商场布局,继续巩固它们作为全市消费目的地龙头地位的同时,实现高水平销售额。差异化将是购物中心从其它同类物业中脱颖而出取得成功的关键。

  办公楼市场方面,中国甲级办公楼主要集中于上海和北京这两个超一线城市,以及广州和深圳这两个一线城市,占据全国总量的三分之二。其余总量则主要来自于中国城市60强的1.5线城市。受益于较高的企业活跃度、中产阶级家庭数量的增长、有利的商业运营环境、大量具备专业技能的高学历人才以及优质办公楼的供应,中国1.5线城市有望继续巩固它们作为主要办公楼市场的地位。本报记者 陈静思

  上述信托公司产品部人士还表示,就房地产信托来说,主要还是在北、上、广、深等地。而且为了控制风险,更多的是看融资方和担保方的实力和资质。

  用益信托研究报告显示,与前一周居首位的房地产领域相比,上周房地产信托成立数量下降明显,只成立3款产品,统计到的融资规模为4.27亿元,占总规模的8.89%,占比最小,主要在于今年是房地产信托到期兑付的高峰期,而近期关于房企资金链断裂的消息不绝于耳,使得各方对地产投资的信心不足。

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