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泸州江阳路拟建上跨式立交桥 供不应求再度推高房价

信息来源: 文章作者:博彩资讯网 更新时间:2017/05/21

泸州江阳路拟建上跨式立交桥 供不应求再度推高房价

立交桥规划图。

  强势回暖的二手房市场改变了业主的预期,受房价不断高涨的影响,部分业主的惜售情绪加剧,记者在调查中发现,目前的成交量尚处在被抑制状态,业主惜售导致房源少,而购房人非常多,供不应求出现在团结湖、三元桥等众多区域里。业主惜售待涨,购房者被迫再度观望,买卖双方的博弈再度拉开。

  高房价预期促使业主惜售

  据记者了解,团结湖附近的一居室房源很少,“真正有意向想卖的不多,也就几套,如果没有更好的投资渠道或者不着急用钱,业主一般都惜售,不会卖的。就像买房人一直想等着降价一样,业主会一直等着涨价。”中介工作人员称。

    “随着城市规模的扩大和职能的复杂化,中心半岛的路网已不能满足城市发展的需求。”昨日,华西城市读本记者从泸州市住建局获悉,泸州市江阳路与连江路交叉路口将拟建立交桥,年底或开工。

    城市发展

    江阳区路网升级势在必行

    泸州市城市建设科负责人介绍,根据泸州市都市区的发展形态,江阳区作为一个重要的城市组团,在新一轮的规划中将会发展成为城市的副中心。而随着城市功能的升级,目前的江阳区无论在城市功能、城市空间、建筑形态等方面都与城市的发展不相协调。

    “江阳区作为一个重要的城市组团,其路网结构也需要进一步的提升。”该负责人说,城市未来的发展离不开道路的发展,而随着城市经济发展的提升,车辆数量增多等因素,建立新的路网系统已经迫在眉睫。

    全长210米

    立交桥或将年底开工建设

    根据规划,泸州市住建局将在江阳区重要路口段江阳路与连江路交叉路口拟建立交桥。整个项目起于江阳南路与堰塘湾路交叉口,桥梁全长210米,宽16米,其中包括两座钢结构人行天桥。

    同时,根据设计图也可以看到,项目路线是与连江路相交,采用上跨形式,两边留有辅道,在桥下形成平面交叉,整个路线全长474.962米,两侧加宽双车道辅道,“年底或将开工”。该负责人说。

  同样的情形在很多区域里上演,三元桥附近的经纪人告诉记者:“我有一客户上周去看的150万的房子,非常有意向,隔了一天过来找业主,业主要求160万,因为看房人很多,业主坐地起价太普遍了。至今这房子也没卖,其实业主还是不想卖,给出的价格也是试探价,继续等着再高的价格。总体说来,还是卖方市场,购房者还是处于弱势。”

  链家市场研究部常清表示,一部分改善或者着急出售的业主当前出售价格基本符合市场均价,而部分投资性业主,虽然挂牌出售,挂牌价均远高于市场价,这类业主预期未来价格上涨,不着急出售,甚至有个别业主边租边售。以西罗园区域为例,当前成交均价大约在每平方米24000-26000元,但是部分业主挂牌价高达28000-29000元,这类业主不着急出售。

  买房人“望房兴叹”

  虽然不少购房者入市意愿强烈,但对于目前的房价,不少人还是很无奈。

  王先生在朝阳公园附近看房已有一段时间,但对一天一价的房子始终没有出手,“我现在在这租房住,年前就想买,犹豫了一下就再也买不起了,现在的房价涨得太厉害。3月初的时候我看上过一套,特别中意,可能表现得太想要了,业主当天晚上就要求涨价,很无奈。”

  链家地产分析师表示,目前购房者的消费意愿与6、7月相比略有下降,消费者观望情绪开始出现,主要原因是当前价格快速上涨,而刚需为主的市场下,其购房能力有限,被迫观望。

    “建成后的简易立交工程将会在一定程度上促进城市的发展。”该工作人员介绍,泸州位于长江与沱江的交汇处,由于两江和自然山体的限制,形成了组团式格局,但泸州主城区现有的组团还太过于分散,还处于自发的组团独立发展状态。而新立交桥的建立除了在一定程度上缓解交通压力,发挥尽有道路功能外,也将在一定程度上加强组团之间的联系,促进城市快速发展。

  不过,记者在采访中了解到,选择果断出手的购房者也很多,“我借了10万块钱,才凑齐首付,必须买了,谁也无法预料后面的市场,再说房源也真不多,能抢着一套就抢一套吧。我买的是一层的,采光什么的都不理想,但是真没办法,如果我不签,明天来就没了。”

  常青认为,目前买卖双方仍然处于深度博弈的过程中,市场中存在两种相反预期,从当前来看消费者理智购房,成交维稳,业主的预期或将下降,加之当前政策出台风声紧,未来价格上涨空间有限。(桂瑰)

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